El director corporativo de banca empresarial y patrimonial de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), Ernesto Fragoso Montaño, anunció que la Oficina Regional Oriente, radicada en Puebla, considera 2 mil 500 millones de pesos para proyectos inmobiliarios, que incluyen vivienda, créditos puente para desarrolladores de vivienda, pequeños parques industriales, centros logísticos y de distribución, así como plazas comerciales y oficinas.
El especialista en fideicomisos, quien participa en la gira nacional para llevar información a empresarios, clientes y personas físicas para la toma de decisiones de proyectos, consideró que hay un buen entorno para la región, aunado a un escenario económico con una inflación controlada, sin escaladas de precios, donde las tasas de referencia también están en ciclo a la baja, con lo que se estima que lleguen a 7 puntos porcentuales al cierre del 2025.
En ese contexto, el BIM oferta crédito con un promedio de apertura de 2 puntos porcentuales y TIIE más 6 puntos porcentuales, donde los plazos van de 36 meses a 48 meses máximo, desde que se da la autorización de permisos y trámites hasta la conclusión en proyectos de vivienda.
Los proyectos se analizan uno a uno, en función del tipo y los tiempos de desplazamiento en tipo de vivienda, acotó Fragoso Montaño.
El especialista observó que el financiamiento del BIM representa una oferta complementaria a la base de vivienda que desarrolla el Gobierno federal a través de Conavi, Infonavit, Fovissste, luego de que el déficit nacional es de 8 millones de viviendas, por lo que también esa banca trabaja con líneas revolventes y créditos simples para generar un ciclo virtuoso que permitan apalancar unas 15 mil viviendas anuales.
Fragoso Montaño resaltó que es un buen momento para tomar crédito, los temas de geopolítica empiezan a clarificarse y en Puebla hay potencial, por ejemplo, en la zona del Valle de la Tecnología.
Además de vivienda, pueden financiarse parques industriales o centros logísticos, un rubro donde BIM ya tiene desarrollos por ejemplo en Chihuahua y Sonora, gracias a una línea nueva con 6 a 8 meses de promoverse.
Para los inversionistas y ahorradores, el banco va a sacar una inversión con plazos a 10 años, reflejo de la confianza en el país:
“La economía no se está deteniendo. Hay mucho consumo interno, proyectos a lo largo y ancho del país”.
El 2025 no va ser el mejor, pero tampoco va a ser peor, acotó Fragoso Montaño.
El director corporativo repasó cómo en 2013 inició el BIM y se especializó en tres productos: financiamiento inmobiliario, crédito puente (en el séptimo de los 50 bancos), banca patrimonial e inversiones que ubica a esa banca en los primeros tres lugares de bancos para ahorrar conforme la calculadora de rendimientos de la Condusef.
BIM suma 75 mil millones de pesos en fideicomisos y es el décimo segundo sitio de la banca, aunado a que tiene productos de renta fija, no cobra comisiones por transacción como otros bancos y se puede ahorrar desde los 5 mil pesos.
Asimismo, de acuerdo con el perfil del cliente, Fragoso Montaño recomienda diversificar inversión y ahorro, diseño de portafolios y trajes a la medida.
BIM suma 17 mil clientes y alrededor de 700 acreditados, con 60 millones de pesos de ticket de crédito promedio, una cartera vigente de 13 mil millones de pesos y una cartera vencida de sólo el 2.9 por ciento, reflejo de la robustez de los proyectos financiados.
Las y los interesados pueden contactarse a través del call center digital en la internet https://www.bim.mx/ o bien de forma presencial en Teziutlán Sur 45, esquina con 3 Poniente, colonia La Paz, Puebla, así como a través de las redes sociales Facebook, X, Instagram, Tik Tok y LinkedIn.
Foto: Especial
