¿Por qué se dice que los second homes o segundas casas son una opción rentable para sus propietarios? Empezaremos mencionando quiénes son los propietarios de los second homes. Son aquellas personas, tanto nacionales como extranjeras, que ya cuentan con una propiedad y buscan una propiedad alternativa para vivir permanente o temporalmente.
De acuerdo con la encuesta “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2021”, realizada por Vivanuncios, 50% de las personas que se encuentran en proceso de buscar un inmueble, sea para renta o compra, ya son dueños de una vivienda. Asimismo, 70% de las personas encuestadas prefieren buscar casa en su misma ciudad y el resto se divide así: 13% la prefiere en provincia, 9% en la playa, 5% en un pueblo mágico y 5% en otras regiones.
Independientemente de aquellas personas físicas o morales que compran diversas propiedades con la finalidad de rentarlas y tener ingresos permanentes, los principales compradores de una segunda casa son quienes están buscando dónde vivir o pasar largas temporadas durante sus días de descanso, ya sea por razones de retiro para los adultos mayores o para realizar trabajo remoto a partir de la pandemia. En los dos casos, a decir de Imobiliare, los compradores o alquiladores de otros espacios habitacionales buscan elevar su calidad de vida al cambiar las condiciones en las que solían habitar.
CREA, consultoría inmobiliaria, recomienda a desarrolladores y brokers en bienes raíces poner atención en ambos mercados.
Respecto a los adultos mayores como compradores o arrendadores de una segunda casa, algunos lo hacen porque quieren vivir en lugares más tranquilos y que les brindan otro tipo de satisfacciones como amenidades o facilidades para obtener lo que necesitan para su vida cotidiana sin tener que desplazarse grandes distancias, por ello buscan ciudades más pequeñas.
Otros más, al irse los hijos de casa, requieren reducir sus gastos y dejan de necesitar casas tan grandes, privilegian, igualmente, la comodidad, por ello, buscan otros lugares donde habitar y rentan su antigua propiedad para obtener un buen ingreso mensual que les permita vivir con tranquilidad. En otros casos los adultos mayores no esperan a la jubilación para adquirir ese segundo hogar. Hay familias que desde edades más tempranas compran una segunda casa en otro destino para sus vacaciones o fines de semana, ejemplo son la enorme cantidad de capitalinos que tienen una casa en Cuernavaca o Acapulco, o de residentes de Mérida con casa en el puerto de Progreso.
Aunque el mercado de personas retiradas es atractivo para el negocio de second home, hay que considerar las condiciones de este grupo para poder comprarse una casa. De acuerdo con datos del IMSS publicados en El Financiero, del alrededor de 4 millones de jubilados, solamente el 4% recibe entre $20,000 y $29,999 mensuales, el 1.2% recibe entre hasta $49,999 y el 0.67% más de $50,000, es decir, entre ellos estaría la posibilidad de poder pagar las mensualidades para la adquisición o renta de una segunda casa.
En cuanto a quienes realizan home office, las cifras son las siguientes: el INEGI reporta que durante la pandemia en México hasta 12% de las empresas implementaron este esquema y que una vez terminado el confinamiento éste bajó a 5%; por su parte, la revista Forbes menciona que 34% de los trabajadores en el país ya laboraban de manera remota, pero durante la pandemia esta cifra se incrementó al 68%.
Finalmente, el Banco de México menciona que aunque 22.3% de los trabajos podrían ser virtuales, solamente el 10.6% de las personas cuentan con la posibilidad de hacerlo y, según FlexJobs, 96% de los trabajadores prefieren continuar con este esquema al igual que un gran número de empresas. Esto nos muestra el universo de los principales interesados en obtener un second home ypuede dar los parámetros para que las empresas inmobiliarias fijen su público objetivo.
Ahora sí, respondemos al cuestionamiento sobre cuáles son las ventajas de un second home.
En primer lugar se habla de una alza considerable en los precios de la vivienda en las grandes ciudades, principalmente en la Ciudad de México, tanto en las rentas como en la venta. Eso está dando la oportunidad de rentar a precios atractivos la casa o departamento que se deja y poder obtener otra propiedad en otro destino.
Dicho second home puede ser prometedor a largo plazo, ya que de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, entre 2020 y 2022, en lo general el precio de las propiedades para vivienda en el país incrementó en 7.6%. Esto representa un retorno de inversión más rápido, en tanto que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios asevera que las inversiones en zonas como Playa del Carmen llegan a redituar entre 8% y 15% sobre la inversión.
No solamente los destinos de playa como la Riviera Maya, Los Cabos, Riviera Nayarit, Ciudad del Carmen o Bahía de Banderas brindan ventajas, también hay otras opciones para second home en ciudades medianas de los estados de Querétaro, Hidalgo, Morelos, Puebla o en el Valle de Toluca que pueden ser muy redituables o proporcionar el espacio de tranquilidad para descansar o trabajar desde casa.
Entre las ciudades con mayor demanda para los jubilados están Oaxaca, Pachuca, Cuernavaca o Mérida, asimismo, hay lugares de gran atractivo para nacionales y extranjeros como San Miguel de Allende.
Ahora bien, si no se cuenta con el capital suficiente para comprar un second home en un destino turístico, también está la posibilidad de adquirir una propiedad fraccionada, que permitirá disfrutar de un espacio propio por unas semanas al año o rentarlo si no se ocupa.
De igual forma, si la primera o la segunda propiedad están libres por cierto tiempo, pueden ser rentadas a través de plataformas de hospedaje, tales como AIB&B, y garantizar un ingreso en algunas temporadas del año.
Sea cual fuere la intención de tener una second home, ya sea para retiro, vacacionar, hacer teletrabajo o generar ingresos, CREA, consultores inmobiliarios, recomienda informarse acerca de lo que la segunda propiedad representa para las finanzas personales o familiares como el pago de impuestos, gastos de mantenimiento, seguros o pago de servicios y hacer un balance frente a los beneficios, a fin de buscar la mejor opción y que sea rentable a largo plazo.
